안녕하세요~ 자산에 가치를 더하는 디에셋펀드입니다.
디에셋펀드에서 지난 7월 6일 투자설명회를 진행했답니다~
두둥! 제2회를 알리는 발표자료의 첫 장이 스크린에 보입니다~
투자설명회에 참여해주신 분들에게 투자안내서, 노트, 기념품 등을 나누어 드리기 위해 하나하나 정성껏 준비했습니다.
기념품은 요즘 유행인 손선풍기로 준비했습니다~
두근~ 두근~ 예정된 시간이 다 되어 갑니다!
투자설명회 시간에 맞춰서 한두 분씩 들어오기 시작했습니다.
제2회 디에셋펀드 투자설명회가 시작되었습니다!
조병화 대표님께서 직.접. 디에셋펀드의 소개와 사전질문에 대한 답변을 해주셨습니다.
디에셋펀드는 투자설명회 날짜를 기준으로 누적투자금액 134억, 누적상환액 56억, 평균 수익률 16.3%, 연체와 부실률 0%를 기록했습니다.
Q&A 시간에는 투자자분들께서 여러 질문을 해주셨고 일부 답변은 그동안 상품 이미지에서만 볼 수 있었던 사내 변호사님께서 나오셔서 답변해 주셨습니다.
투자설명회인데 빠질 수 없는 분입니다!
디에셋펀드 외부 심사위원인 김기복 대표님 또한 상품심사에 관련된 질문에 대해 성심껏 답변해 주셨습니다.
※ 아래는 투자설명회에 참여해주신 분들의 사전질문 및 답변입니다
사전질문 - 1
Q: 부동산 상품은 계획이 없나요?
A: 지금까지 디에셋펀드는 동산 담보를 중심으로 운영하여 상품에 대한 안정성 및 환금성을 충분히 검증받았다고 생각하며 이러한 경험을 바탕으로 부동산 등 다양한 상품의 추가 운영을 검토하고 있습니다. 이를 위해서 관련 시장 현황 및 수익성 등 여러 가지 사항에 대해 지속적으로 데이터 수집 및 분석을 하고 있습니다.
사전질문 - 2
Q: 법인 전용 상품을 만드는 이유와 일반 상품과 차이는 무엇인가요?
A: 일반 상품에서는 법인과 개인 모두 같이 투자를 진행하고 있으며, 별도 법인에서 지정 금액 투자 요청이 있는 경우에 한하여 일반 상품과 동일한 담보와 동일한 평가를 통해 진행하지만, 기간의 차이를 두어 일반 투자 상품보다 낮은 금리 및 추가 리워드(이자 선지급 이벤트 등) 없이 진행되고 있습니다.
사전질문 - 3
Q: 동산담보의 가치 평가는 어떻게 진행되나요?
A: 구입 원가, 도매가, 소매가, 환금성, 범용성, 가격 변동 추이 등을 파악하여 적정 단가를 산출 후 내부 평가, 외부 감정평가 위원을 통한 외부 감정평가 및 재매입 업체를 통한 재매입 금액 확인 등을 통하여 가장 낮은 금액을 담보가액으로 산정하여 평가하고 있습니다.
사전질문 - 4
Q: 상품에서 차주의 정보가 많이 가려진 이유는 무엇인가요?
A: 아직 P2P에 대한 투자자와 대출자 간에 다소 입장의 차이가 있다고 할 수 있습니다. 차주의 정보를 노출하였을 때 경쟁업체에서 악의적인 소문(차주의 자금 부족, 부실, 담보물에 대한 단가 하락 등)을 유출하여 차주의 매출처로부터 계약파기 등 실질적인 손실이 발생하고 있음을 확인하였기에 차주 정보의 노출 시 피해 발생 여부를 파악하여 부분적으로 노출 되는 기업과 블라인드 기업으로 나누어 진행하고 있습니다.
사전질문 - 5
Q: 펀딩 이틀 전에 상품을 올려주실 수는 없나요?
A: 업체별 투자금액이 필요한 시기, 기 모집 중인 상품과의 스케줄 관리 등을 토대로 상품을 출시하고 있습니다만 중간중간 발생하는 여러 요인에 의해 불규칙적으로 상품이 출시되고 있는 실정입니다. 향후에는 최대한 투자자분들께서 투자 상품에 대한 내용을 충분히 확인하신 후 투자하실 수 있도록 미리 상품을 올리도록 노력하겠습니다.
사전질문 - 6
Q: 동산 투자는 부동산에 비해 어떤 것이 장점인가요?
A: 동산 담보 대출의 경우 재고 구매자금, 단기 운영자금 등을 주 목적으로 하고 있으며, 빠른 재고 회전을 통해 수익을 발생시키는 구조이기에 대출 기간 즉 상환 기간이 짧은 단기 상품 구성이 가능합니다. 또한, 대출 기간이 짧기 때문에 가격 변동의 리스크가 적으며, 담보 처분이 용이하여 환금성이 뛰어난 점이 부동산 대비 장점이라고 할 수 있습니다.
사전질문 - 7
Q: 담보물의 도난 및 분실을 방지하기 위한 관리 방법이 어떻게 되나요?
A: 동산 담보대출은 부동산 담보가 부족한 중소기업 등을 대상으로 자금줄을 터주자는 취지에서 제2금융권에서 시행되어 제1금융권으로 확대되었으며, 2012년 6월 ‘동산, 채권 등의 담보에 관한 법률’이 시행되면서, 동산도 부동산처럼 법원 등기소에 담보 등기를 할 수 있게 되었으나 재고의 회전율 및 대출 기간 등 동산 담보의 특성상 등기가 어렵고 관리 인력의 부족으로 점점 대출 한도가 줄어들고 있어 원래 취지와 달리 자금의 융통이 어려운 부분이 발생하고 있습니다.
이에 디에셋펀드는 동산 담보의 단점을 극복하기 위해 디에셋펀드에서 지정한 창고에 이관하여 보관하고 있으며, 보다 안전성을 높이기 위해 담보 관리를 전문으로 하는 인력을 구축하여 주 1회 이상 담보물에 대한 확인을 진행하고 있습니다. 또한, 축산물 담보의 경우 수량이 대량이고 부피가 큰 물건으로 환금성을 높이기 위해 채권최고액 안의 범위에서 담보물을 바로 처분할 수 있도록 디에셋펀드 투자 상품의 안전장치인 재매입 계약을 통해(자산 20억 원대의 재매입 업체를 선정) 진행하기에 빠른 처분이 가능하다는 점에서 안정적인 투자처라고 할 수 있습니다.
사전질문 - 8
Q: 디에셋평가 등급(신용도)는 어떻게 측정하나요?
A: 기업 현황과 영업활동 및 금융거래현황, 재무제표, 손익계산서 등을 토대로 디에셋펀드 자체 심사 시스템을 통한 신용등급과 나이스신용정보를 통한 신용등급 및 담보물에 대한 감정평가를 종합적으로 합산하여 디에셋평가 등급을 책정하고 있습니다.
사전질문 - 9
Q: P2P금융을 잘 활용할 수 있는 방법은 무엇인가요?
A: 투자 목적과 목표를 설정하시고 계획에 맞는 투자 기간과 수익률을 정하신 후 투자상품에 대한 내용과 사업내용을 이해하신 이후에 투자 진행을 하신다면 보다 안정적으로 투자를 진행하실 수 있을 것 같습니다. 상품에 대한 플로우를 이해하시기 어려울 때는 상품 담당자를 통해 직접 설명을 듣고 진행하시는 것도 좋은 방법이라고 생각됩니다. 또한, 만약 시간적 여력이 되신다면 직접 P2P업체를 방문하셔서 궁금하신 부분이나 서류 등을 직접 확인하시는 것도 좋은 방법입니다.
사전질문 - 10
Q: 디에셋펀드를 잘 활용할 수 있는 방법은 무엇인가요?
A: 앞서 말씀드린 바와 같이 투자 목적과 목표를 설정하시고 계획에 맞춰 진행하시는 것이 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 디에셋펀드는 동산담보 대출 중심의 상품을 운용하기에 투자 목표 기간을 설정 후 이자와 원금을 같이 투자하시면 보다 수익률을 높일 수 있는 방안이 될 것 같습니다. 특히 선이자 지급 이벤트를 적극적으로 활용하시는 것이 좋을 것 같습니다.